Phường Quy Nhơn Nam Gồm Những Khu Vực Nào? Vị Trí, Tiện Ích Và Giá Bất Động Sản 2026
Cập nhật ngày 09/11/2026 – Gia Phát Land.
Tóm tắt nhanh
- Gồm 4 phường cũ: Ngô Mây, Nguyễn Văn Cừ, Quang Trung, Ghềnh Ráng (TP Quy Nhơn cũ).
- Căn cứ: Nghị quyết 1664/NQ-UBTVQH15 năm 2025; nay thuộc tỉnh Gia Lai.
- Quy mô: khoảng 36,36 km², khoảng 73.300 dân.
- Có gì: biển trung tâm, quảng trường Nguyễn Tất Thành, Đại học Quy Nhơn, Ghềnh Ráng – Quy Hòa – Bãi Xép, trục Tây Sơn (QL1D).
- Giá tham khảo 11/2026: căn hộ từ khoảng 1,48 tỷ; nhà phố Tây Sơn 5,5 – 13 tỷ; đất đấu giá Gara Quyền trúng 3,05 – 4,33 tỷ/lô.
- Đấu giá tháng 11: 17 lô Bùi Hữu Nghĩa (phiên 10/11 và 14/11), phiên III Gara Quyền 12/11.
Sau đợt sắp xếp đơn vị hành chính năm 2025, khu vực phía Nam trung tâm Quy Nhơn được gom lại thành phường Quy Nhơn Nam. Đây là nơi có dải biển trung tâm, Ghềnh Ráng – Quy Hòa, Đại học Quy Nhơn và trục đường Tây Sơn đang thay da đổi thịt với nhiều dự án mới. Bài viết giúp anh chị nắm nhanh phường Quy Nhơn Nam gồm những khu nào, có gì nổi bật và mặt bằng giá bất động sản tham khảo hiện nay.
Phường Quy Nhơn Nam gồm những phường cũ nào?
Theo Nghị quyết 1664/NQ-UBTVQH15 năm 2025 về sắp xếp đơn vị hành chính cấp xã của tỉnh Gia Lai, phường Quy Nhơn Nam được thành lập từ 4 phường cũ của TP Quy Nhơn: Ngô Mây, Nguyễn Văn Cừ, Quang Trung và Ghềnh Ráng. Phường mới rộng khoảng 36,36 km², dân số khoảng 73.300 người.
| Phường cũ | Nay thuộc | Đặc điểm nổi bật |
|---|---|---|
| Nguyễn Văn Cừ | Phường Quy Nhơn Nam | Dải biển trung tâm, gần quảng trường Nguyễn Tất Thành, Đại học Quy Nhơn |
| Ngô Mây | Phường Quy Nhơn Nam | Khu dân cư đông đúc, sát trung tâm, nhiều trường học, chợ |
| Quang Trung | Phường Quy Nhơn Nam | Trục đường Tây Sơn, khu dân cư hiện hữu và các dự án nhà phố mới |
| Ghềnh Ráng | Phường Quy Nhơn Nam | Ghềnh Ráng Tiên Sa, Bãi Hoàng Hậu, Quy Hòa, Bãi Xếp, cửa ngõ đi Sông Cầu |
Để dễ hình dung: TP Quy Nhơn cũ nay được chia thành 5 phường chính – Quy Nhơn (trung tâm cũ), Quy Nhơn Nam, Quy Nhơn Bắc, Quy Nhơn Đông và Quy Nhơn Tây. Quy Nhơn Nam nằm ngay phía Nam khu trung tâm, kéo dài từ bờ biển trung tâm vào đến Ghềnh Ráng và trục Quốc lộ 1D.
Vị trí và tiện ích nổi bật
- Biển trung tâm: các tuyến Xuân Diệu, An Dương Vương chạy dọc bờ biển, gần quảng trường Nguyễn Tất Thành – nơi diễn ra phần lớn sự kiện, lễ hội lớn của thành phố.
- Giáo dục, mua sắm: Đại học Quy Nhơn, siêu thị Co.op Mart và nhiều trường học các cấp nằm ngay trong hoặc sát phường.
- Du lịch: khu du lịch Ghềnh Ráng Tiên Sa với Bãi Hoàng Hậu, mộ Hàn Mặc Tử; xa hơn là Quy Hòa và Bãi Xếp – những điểm đến được du khách yêu thích.
- Trục Tây Sơn (Quốc lộ 1D): tuyến đường rộng nối trung tâm Quy Nhơn với hướng Sông Cầu – Phú Yên, hai bên đang hình thành các khu nhà phố, shophouse và khu quy hoạch Bệnh viện Quốc tế.
Hạ tầng kết nối
Từ Quy Nhơn Nam, cư dân đi ra trung tâm, biển và quảng trường chỉ mất vài phút. Theo hướng Quốc lộ 1D, tuyến cao tốc Quy Nhơn – Chí Thạnh – Vân Phong giúp kết nối nhanh với Phú Yên, Nha Trang. Ga Diêu Trì, cảng Quy Nhơn và sân bay Phù Cát (đang được nâng cấp) đều có thể đến thuận tiện, giúp khu vực phù hợp cả để ở lẫn khai thác du lịch.
Bất động sản nổi bật ở phường Quy Nhơn Nam
1. Căn hộ biển trung tâm – Q’Terra Quy Nhơn. Tòa tháp đôi tại số 01 Ngô Mây, trước quảng trường Nguyễn Tất Thành, do Phát Đạt phát triển. Căn studio dự kiến từ khoảng 1,79 – 2,56 tỷ, sở hữu 50 năm, phù hợp người muốn căn hộ nghỉ dưỡng, cho thuê ngắn ngày ngay biển. Dự kiến mở bán chính thức ngày 18/11/2026; nhà mẫu tại Quy Nhơn đã khai trương 31/10/2026. Xem chi tiết dự án căn hộ Q’Terra Quy Nhơn.
2. Căn hộ giá vừa – Phú Tài Central Life. Tọa lạc góc Lý Thái Tổ – Hoàng Văn Thụ, căn hộ từ studio đến 3 phòng ngủ (35 – 78m²), giá từ khoảng 1,48 tỷ (bảng giá chủ đầu tư 11/2026), sổ hồng lâu dài. Đây là lựa chọn hợp lý cho gia đình trẻ cần nhà ở trung tâm với số vốn vừa phải. Xem dự án Phú Tài Central Life.
3. Shophouse, nhà phố – Phú Gia Royal Park. Dự án nhà phố 4 tầng mặt tiền đường Tây Sơn, sổ lâu dài, giá khoảng 5,5 – 13 tỷ/căn tùy vị trí, có chính sách chiết khấu đến 10%. Dự án đã bàn giao ngày 30/10/2026, khách vẫn được giãn xây đến 18 tháng. Phù hợp người vừa ở vừa kinh doanh hoặc đầu tư cho thuê mặt bằng. Xem dự án Phú Gia Royal Park.
4. Đất đấu giá khu Gara Quyền. Khu dân cư cụm kho bãi dọc Quốc lộ 1D, đối diện khu quy hoạch Bệnh viện Quốc tế, hạ tầng đã hoàn chỉnh. Giá khởi điểm từ khoảng 2,51 tỷ cho lô đường 16m, khoảng 3,93 tỷ cho lô đường 20m và từ 4,97 tỷ cho lô mặt tiền Tây Sơn. Kết quả tháng 11/2026: phiên I (05/11) lô đường A4 trúng 3,054 tỷ, lô đường A1 trúng 4,328 tỷ; phiên II (07/11) 3 lô đường A1 cùng trúng 4,012 tỷ. Các lô mặt tiền Tây Sơn và nhiều lô khác chưa đấu vì không đủ người nộp hồ sơ, sẽ đấu lại theo thông báo mới. Xem lịch đấu giá đất Quy Nhơn Nam tháng 11/2026.
Đất đấu giá cũng là lựa chọn đáng chú ý: 17 lô đất mặt tiền đấu giá đất đường Bùi Hữu Nghĩa, khu DC-1 Trường Cao đẳng Kỹ thuật Công nghệ Quy Nhơn được đấu thành 2 phiên: phiên 1 ngày 10/11/2026 (9 lô số lẻ, khởi điểm 13,14 – 21,76 tỷ/lô) và phiên 2 ngày 14/11/2026 (8 lô số chẵn, khởi điểm 11,29 – 23,20 tỷ/lô, nhận hồ sơ đến 17h ngày 11/11/2026).
Bảng giá bất động sản Quy Nhơn Nam tham khảo (tháng 11/2026)
| Loại sản phẩm | Vị trí | Giá tham khảo | Pháp lý |
|---|---|---|---|
| Căn hộ biển (studio) | Q’Terra – 01 Ngô Mây | Khoảng 1,79 – 2,56 tỷ/căn (dự kiến, mở bán 18/11) | Sở hữu 50 năm |
| Căn hộ studio – 3PN | Phú Tài Central Life – Lý Thái Tổ | Từ khoảng 1,48 tỷ/căn | Sổ hồng lâu dài |
| Shophouse, nhà phố 4 tầng | Phú Gia Royal Park – đường Tây Sơn | 5,5 – 13 tỷ/căn (đã bàn giao) | Sổ lâu dài |
| Đất đấu giá đường nội bộ 16 – 20m | Khu Gara Quyền – QL1D | Khởi điểm 2,51 – 3,93 tỷ; trúng 3,05 – 4,33 tỷ/lô (11/2026) | Đất ở lâu dài |
| Đất đấu giá mặt tiền Tây Sơn 40m | Khu Gara Quyền – QL1D | Khởi điểm từ khoảng 4,97 tỷ/lô (chưa đấu) | Đất ở lâu dài |
| Đất đấu giá mặt tiền 93 – 192 m² | Bùi Hữu Nghĩa – khu DC-1 | Khởi điểm 11,29 – 23,20 tỷ/lô | Đất ở lâu dài |
Giá tổng hợp từ bảng giá các dự án Gia Phát Land đang phân phối và giá khởi điểm phiên đấu giá công khai, chỉ mang tính tham khảo. Giá thực tế thay đổi theo vị trí, thời điểm và chính sách bán hàng.
Nên chọn sản phẩm nào ở Quy Nhơn Nam?
- Gia đình trẻ, vốn khoảng 1 – 1,5 tỷ: căn hộ Phú Tài Central Life.
- Muốn căn hộ ngay biển để nghỉ dưỡng, cho thuê: Q’Terra Quy Nhơn.
- Vừa ở vừa kinh doanh, cho thuê mặt bằng: shophouse Phú Gia Royal Park trên trục Tây Sơn.
- Muốn tự xây nhà trên đất riêng: theo dõi các phiên đấu giá đất do Nhà nước tổ chức như khu Gara Quyền.
Lưu ý khi mua bất động sản ở phường Quy Nhơn Nam
- Giấy tờ cũ có thể vẫn ghi tên phường Ngô Mây, Nguyễn Văn Cừ, Quang Trung hoặc Ghềnh Ráng – vẫn có giá trị pháp lý, khi sang tên sẽ cập nhật theo địa chỉ mới.
- Phân biệt rõ căn hộ sở hữu lâu dài (sổ hồng) và căn hộ du lịch sở hữu có thời hạn (50 năm) để chọn đúng mục đích.
- Với dự án hình thành trong tương lai, kiểm tra giấy phép xây dựng, văn bản đủ điều kiện bán và bảo lãnh ngân hàng.
- Với đất đấu giá, chuẩn bị trước tiền đặt trước và nắm rõ thời hạn nộp tiền sau khi trúng.
Câu hỏi thường gặp
Phường Quy Nhơn Nam gồm những phường nào?
Gồm 4 phường cũ của TP Quy Nhơn: Ngô Mây, Nguyễn Văn Cừ, Quang Trung và Ghềnh Ráng, theo Nghị quyết 1664/NQ-UBTVQH15 năm 2025.
Ghềnh Ráng nay thuộc phường nào?
Phường Ghềnh Ráng cũ nay thuộc phường Quy Nhơn Nam, tỉnh Gia Lai.
Bãi Xép, Quy Hòa thuộc phường nào?
Bãi Xép và Quy Hòa trước thuộc phường Ghềnh Ráng, nay thuộc phường Quy Nhơn Nam.
Đại học Quy Nhơn thuộc phường nào?
Đại học Quy Nhơn (170 An Dương Vương) trước thuộc phường Nguyễn Văn Cừ, nay thuộc phường Quy Nhơn Nam.
Sổ đỏ còn ghi phường cũ có phải đổi không?
Không bắt buộc đổi ngay; giấy tờ ghi phường cũ vẫn có giá trị, khi sang tên hoặc làm thủ tục sẽ cập nhật theo địa chỉ mới.
Cần tư vấn bất động sản Quy Nhơn Nam?
Gia Phát Land phân phối căn hộ, shophouse và đất nền tại phường Quy Nhơn Nam. Anh chị gọi hoặc nhắn Zalo cho Quang Dũng qua số 0935 739 686 để nhận bảng giá, chính sách mới nhất và được dẫn đi xem dự án thực tế miễn phí. Xem thêm tất cả dự án bất động sản Quy Nhơn Nam.